واع / رؤية جديدة للسكن في العراق / فالح الطائي / دراسات
حجم الخط: Decrease font Enlarge font
وكالة انباء الاعلام العراقي / واع
عدد القراءات : 476
واع / رؤية جديدة للسكن في العراق / فالح الطائي / دراسات

يقع موضوع توفير السكن للمواطنين في مقدمة الهواجس للحكومات العراقية المتعاقبة وهو يأتي بعد هاجس الامن من حيث الاهتمام ، ومع ذلك فانها ورغم تقديم العديد من الحلول لم تستطيع وضع معالجات حقيقية لازمة السكن اوالحد منها ، لذلك بتنا نشهد استمرار ظهور العشوائيات في مختلف المحافظات العراقية وفي العاصمة بغداد نتيجة لفشل الخطط وغياب الرؤية الصحيحة التي يمكن من خلالهما ايقاف تداعي الازمة واستفحالها والذي سيعني استمرارها تضخم غول اسمه العشوائيات سيلتهم اخر البناء الحضاري للمدن العراقية.

ولمجابهة هذا الغول فان وضع الخطط وحده لايكفي ،بل نحتاج الى اليات صحيحة للتنفيذ تتسم بالواقعية والبدء في البناء بشكل عاجل وفوري بعيدا عن العشوائية لان ذلك سيعني الفشل مرة اخرى واستمرار قيام العشوائيات داخل المدن وانشطار الدور فضلا عن تقلص المناطق الخضراء والذي بات واضحا بعد ان تم التجاوز على هذه المناطق بشكل غير مسبوق وغير مقبول .

ونعتقد ان الرؤية الجديدة للسكن في العراق لابد ان تأخذ منحى جديد يعتمد على بناء مجمعات سكنية نظامية مخطط لها جيدا ، حيث لانؤيد اللجوء الى سد العجز في الوحدات السكنية وفق الصيغ القديمة التي تعتمد على توزيع الاراضي وترك بنائها للمواطن وفق الصيغة التي يجدها مناسبة من دون مراعات للجوانب العمرانية والجمالية للمدينة.


ويمكن تحقيق هذه الرؤية من خلال الاتي :

اولا / الغاء كافة اللجان الخاصة بموضوع السكن نظرا لفشلها التخطيطي والتنفيذي خلال السنوات السابقة وتاسيس هيئة او شركة اسكان وطنية تكون مسؤولة عن وضع الخطط واقامة المشاريع الاسكانية من خلال اعتماد ستراتيجية واضحة في حل الازمة تشترك فيها جميع الجهات القطاعية ذات العلاقة بعيدا عن تدخل  الحكومات المحلية للمحافظات او مجالسها .

ثانيا / تحويل صندوق الاسكان الى جهة مموله لمشاريع الاسكان باسم مفترض (مصرف الاسكان الاستثماري ) التي تقرها هذه الهيئة ، حيث اننا نرى ان تمويل انشاء الدور والوحدات السكنية من خلال القروض التي منحها الصندوق للمواطنين وبالرغم من الايجابيات الا ان هناك العديد من السلبيات ومنها التجاوز على التصميم الاساس للاحياء في داخل المدينة من خلال شطر الدور (2ـ 3 ـ 4) بالرغم من وجود قانون يمنع ذلك لكونه يمثل تشويها  للتخطيط العمراني فضلا عن التأثير على البنى التحتية المخصصة لدار واحدة والشوارع والمساحات الخضراء فضلا عن الغاء كراجات السيارات داخل الدور وتحويلها الى مشتملات صغيرة او دور اخرى ، ما اثر سلبا على الشوارع داخل الاحياء وخرب الشكل الحضاري للمدن.

ثالثا / ربط انشاء الوحدات السكنية الجديدة بالتعداد السكاني الذي تنوي الحكومة اجراءه قريبا حيث سيعطي مؤشر واضح عن حجم العجز في الوحدات السكنية الذي مايزال مجهولا لعدم توفر بيانات دقيقة بشانه، حيث نعتقد ان الاستمرار بالتوسع الافقي لايغطي العجز الحقيقي الذي سيظهر واضحا بعد اجراء التعداد السكاني .

رابعا / اعتماد البناء العمودي في سد النقص الحاصل بالوحدات السكنية لان التوسع الافقي له العديد من السلبيات ومنها الحاجة الى مساحات واسعة من الاراضي قد تاكل المساحات الخضراء المحيطة بالمدن ، فضلا عن ان البناء العمودي سيوفر ضغط بالانفاق على البنى التحتية وسيتيح امكانية اكثر لربط هذه المجمعات بمركز المدينة من خلال طرق ووسائط نقل حديثة كالمترو والقطارات الحديثة والتي ستختصر الوقت للموظفين او العاملين في مركز المدينة وبالتالي تخفيف الضغط عن المدن الكبرى.

 

خامسا / فتح باب الاستثمار في السكن من خلال تكوين شراكة مع القطاع الخاص لانشاء مجمعات سكنية بطريقة البناء الجاهز ( (precast والاستفادة من اصحاب معامل البناء الجاهز بهذا الجانب وحسب الموقع الجغرافي على ان يتم تشجيعهم بتطوير هذه المعامل بدعم من (مصرف الاسكان الاستثماري) لضمان جودة التنفيذ والعزل الحراري لتقليل استهلاك الطاقة من خلال تقديم تصاميم هندسية حديثة تراعي هذا الجانب ، بالاضافة الى اعطاء اصحاب المعامل الاولوية في استثمار المناطق التجارية داخل هذه المدن على ان تتبنى الحكومة مسؤولية الخدمات الرئيسية ، ونقترح ان يتم تنفيذ ذلك من خلال تدابير وتشريعات توقف البناء العشوائي وتحافظ على المساحات الخضراء وتحقق الشكل المعماري الانف للمدن ومنها :

أــ فرض ضرائب على البناء الافقي لتوجيه الناس باتجاه المجمعات السكنية .

ب ــ حصر منح القروض السكنية لاستملاك وحدات سكنية ضمن المجمعات السكنية الحديثة والتي تم تنفيذها لهذا الغرض .

جـ ـ تكوين شراكة بين شركات الوزارة واصحاب معامل البناء الجاهز (المستثمرون ) الذين سيتم تمويل تهيئة معاملهم لانجاز المجمعات من خلال مصرف (الاسكان الاستثماري) على ان يتم تسديد تكاليف البناء من خلال الراغبين في استملاك وحدات سكنية في هذه المجمعات باقساط او دفعات معينة تتناسب مع متوسط الدخل للشريحة التي سيستهدفها المشروع .

سادسا / اصدار تشريعات خاصة للاشراف على المشاريع الاستثمارية وتكون مختلفة عن الضوابط في المشاريع الحكومية الاخرى ، حيث يتم الاشراف من خلال الفقرات الحاكمة فقط مثل ( تدقيق الاساس او تدقيق السقف والفقرات المهمة او المواد الداخلة في العمل) وبالشكل الذي لا يعيق مثل هذه المشاريع الاستثمارية .

 

ادوات مفيدة

آخر الأخبار
واع / السفير المجر لدى بغداد: صادراتنا للعراق ليست بمستوى الطموح
واع / قطع الطرق المؤدية إلى ساحة الحرية
واع / لجنة صحة البصرة تعلن حصيلة المصابين بحالات تسمم في المحافظة امس
واع / النزاهة : ضبط تلاعبٍ في إجراءات مُزايدة على أرضٍ عائدةٍ ملكيَّتها لوزارة التجارة
واع / رئاسة الجمهورية تصدر وثيقة الاطار الوطني لسياسة عراقية موحدة
واع / انتحار شابة داخل منزلها في ديالى
واع / روحاني : ايران لن تدخل حربا ضد أي دولة
واع / الديمقراطي الكردستاني: صدور أمر ثالث بالقبض على محافظ كركوك
واع / الاسهم الاوربية تتعرض للضغوط نتيجة مخاوف مرتبطة بالشرق الأوسط
واع / الجمارك : اتلاف ادوية بشرية ومكملات غذائية في جمرك الشحن الجوي
واع / اجرام بغداد: اعتقال "مفتعلي حادث تسليب" شمال العاصمة بغداد
واع / نقيب معلمي فرع الرصافة لـ(واع) : على الحكومة تخصيص ميزانية عالية لوزارة التربية اسوة بالوزارات السيادية
واع / الرافدين يعلن عن قروضه ومده التسديد
واع / الخزعلي يغرد بشأن اتخاذ بعض الاطراف السياسية طريق المعارضة
واع / مكافحة الفساد: ضرورة الإسراع بإنهاء ملفات تدقيق عقارات الدولة
واع / برلمانية :وجود مقترح داخل البرلمان لتوحيد سلم رواتب الموظفين
واع / كريم يكشف سبب تفاعل أزمة الكهرباء مع حلول موسم الصيف
واع / الدهلكي يكشف عن وجود جهات تخريبية تهدف لضرب ديالى
واع/مقترح نيابي لتوحيد سلم رواتب موظفي الدولة ورفع مستواهم المعيشي
واع / قيادة البصرة : اعتقال اكبر تاجر مخدرات بحوزته 11 كغم من المواد المخدرة
واع / مركز العراق القانوني : استمرار مجالس المحافظات بأداء عملها مُخالفٌ للدستور
واع / نصيف تصف استقبال البارزاني لـ نجم الدين كريم تحدٍّ للقانون وللدولة العراقية
واع / السلطات الفرنسية تعتقل الرئيس السابق للاتحاد الأوروبي لكرة القدم
واع / جنايات ذي قار : الإعدام والسجن المؤبد لمدانين بتهم إرهابية مختلفة
واع / طفس صحو مع انخفاض في درجات الحرارة في المنطقى الوسطى
واع / اسعار صرف الدولار والعملات الاجنبية في بورصة الكفاح
واع / محافظة بغداد تعلن عن تشكيل غرفة عمليات تتابع بشكل يومي سير الامتحانات
واع / اسعار النفط تتراجع وسط مؤشرات على تضرر النمو الاقتصادي
واع / مجلس النواب يوضح حقيقة إمتيازات النواب الذين تم إستبدالهم بعضوية آخرين
واع / النزاهة : ضبطٍ مُتَّهمَينِ اثنينِ بالاحتيال والرشوة في ذي قار