واع / رؤية جديدة للسكن في العراق / فالح الطائي / دراسات
حجم الخط: Decrease font Enlarge font
وكالة انباء الاعلام العراقي / واع
عدد القراءات : 319
واع / رؤية جديدة للسكن في العراق / فالح الطائي / دراسات

يقع موضوع توفير السكن للمواطنين في مقدمة الهواجس للحكومات العراقية المتعاقبة وهو يأتي بعد هاجس الامن من حيث الاهتمام ، ومع ذلك فانها ورغم تقديم العديد من الحلول لم تستطيع وضع معالجات حقيقية لازمة السكن اوالحد منها ، لذلك بتنا نشهد استمرار ظهور العشوائيات في مختلف المحافظات العراقية وفي العاصمة بغداد نتيجة لفشل الخطط وغياب الرؤية الصحيحة التي يمكن من خلالهما ايقاف تداعي الازمة واستفحالها والذي سيعني استمرارها تضخم غول اسمه العشوائيات سيلتهم اخر البناء الحضاري للمدن العراقية.

ولمجابهة هذا الغول فان وضع الخطط وحده لايكفي ،بل نحتاج الى اليات صحيحة للتنفيذ تتسم بالواقعية والبدء في البناء بشكل عاجل وفوري بعيدا عن العشوائية لان ذلك سيعني الفشل مرة اخرى واستمرار قيام العشوائيات داخل المدن وانشطار الدور فضلا عن تقلص المناطق الخضراء والذي بات واضحا بعد ان تم التجاوز على هذه المناطق بشكل غير مسبوق وغير مقبول .

ونعتقد ان الرؤية الجديدة للسكن في العراق لابد ان تأخذ منحى جديد يعتمد على بناء مجمعات سكنية نظامية مخطط لها جيدا ، حيث لانؤيد اللجوء الى سد العجز في الوحدات السكنية وفق الصيغ القديمة التي تعتمد على توزيع الاراضي وترك بنائها للمواطن وفق الصيغة التي يجدها مناسبة من دون مراعات للجوانب العمرانية والجمالية للمدينة.


ويمكن تحقيق هذه الرؤية من خلال الاتي :

اولا / الغاء كافة اللجان الخاصة بموضوع السكن نظرا لفشلها التخطيطي والتنفيذي خلال السنوات السابقة وتاسيس هيئة او شركة اسكان وطنية تكون مسؤولة عن وضع الخطط واقامة المشاريع الاسكانية من خلال اعتماد ستراتيجية واضحة في حل الازمة تشترك فيها جميع الجهات القطاعية ذات العلاقة بعيدا عن تدخل  الحكومات المحلية للمحافظات او مجالسها .

ثانيا / تحويل صندوق الاسكان الى جهة مموله لمشاريع الاسكان باسم مفترض (مصرف الاسكان الاستثماري ) التي تقرها هذه الهيئة ، حيث اننا نرى ان تمويل انشاء الدور والوحدات السكنية من خلال القروض التي منحها الصندوق للمواطنين وبالرغم من الايجابيات الا ان هناك العديد من السلبيات ومنها التجاوز على التصميم الاساس للاحياء في داخل المدينة من خلال شطر الدور (2ـ 3 ـ 4) بالرغم من وجود قانون يمنع ذلك لكونه يمثل تشويها  للتخطيط العمراني فضلا عن التأثير على البنى التحتية المخصصة لدار واحدة والشوارع والمساحات الخضراء فضلا عن الغاء كراجات السيارات داخل الدور وتحويلها الى مشتملات صغيرة او دور اخرى ، ما اثر سلبا على الشوارع داخل الاحياء وخرب الشكل الحضاري للمدن.

ثالثا / ربط انشاء الوحدات السكنية الجديدة بالتعداد السكاني الذي تنوي الحكومة اجراءه قريبا حيث سيعطي مؤشر واضح عن حجم العجز في الوحدات السكنية الذي مايزال مجهولا لعدم توفر بيانات دقيقة بشانه، حيث نعتقد ان الاستمرار بالتوسع الافقي لايغطي العجز الحقيقي الذي سيظهر واضحا بعد اجراء التعداد السكاني .

رابعا / اعتماد البناء العمودي في سد النقص الحاصل بالوحدات السكنية لان التوسع الافقي له العديد من السلبيات ومنها الحاجة الى مساحات واسعة من الاراضي قد تاكل المساحات الخضراء المحيطة بالمدن ، فضلا عن ان البناء العمودي سيوفر ضغط بالانفاق على البنى التحتية وسيتيح امكانية اكثر لربط هذه المجمعات بمركز المدينة من خلال طرق ووسائط نقل حديثة كالمترو والقطارات الحديثة والتي ستختصر الوقت للموظفين او العاملين في مركز المدينة وبالتالي تخفيف الضغط عن المدن الكبرى.

 

خامسا / فتح باب الاستثمار في السكن من خلال تكوين شراكة مع القطاع الخاص لانشاء مجمعات سكنية بطريقة البناء الجاهز ( (precast والاستفادة من اصحاب معامل البناء الجاهز بهذا الجانب وحسب الموقع الجغرافي على ان يتم تشجيعهم بتطوير هذه المعامل بدعم من (مصرف الاسكان الاستثماري) لضمان جودة التنفيذ والعزل الحراري لتقليل استهلاك الطاقة من خلال تقديم تصاميم هندسية حديثة تراعي هذا الجانب ، بالاضافة الى اعطاء اصحاب المعامل الاولوية في استثمار المناطق التجارية داخل هذه المدن على ان تتبنى الحكومة مسؤولية الخدمات الرئيسية ، ونقترح ان يتم تنفيذ ذلك من خلال تدابير وتشريعات توقف البناء العشوائي وتحافظ على المساحات الخضراء وتحقق الشكل المعماري الانف للمدن ومنها :

أــ فرض ضرائب على البناء الافقي لتوجيه الناس باتجاه المجمعات السكنية .

ب ــ حصر منح القروض السكنية لاستملاك وحدات سكنية ضمن المجمعات السكنية الحديثة والتي تم تنفيذها لهذا الغرض .

جـ ـ تكوين شراكة بين شركات الوزارة واصحاب معامل البناء الجاهز (المستثمرون ) الذين سيتم تمويل تهيئة معاملهم لانجاز المجمعات من خلال مصرف (الاسكان الاستثماري) على ان يتم تسديد تكاليف البناء من خلال الراغبين في استملاك وحدات سكنية في هذه المجمعات باقساط او دفعات معينة تتناسب مع متوسط الدخل للشريحة التي سيستهدفها المشروع .

سادسا / اصدار تشريعات خاصة للاشراف على المشاريع الاستثمارية وتكون مختلفة عن الضوابط في المشاريع الحكومية الاخرى ، حيث يتم الاشراف من خلال الفقرات الحاكمة فقط مثل ( تدقيق الاساس او تدقيق السقف والفقرات المهمة او المواد الداخلة في العمل) وبالشكل الذي لا يعيق مثل هذه المشاريع الاستثمارية .

 

ادوات مفيدة

آخر الأخبار
واع/ ترامب متحديًا الكونغرس: لا يمكنكم إقالتي
واع/ انفجار جديد قرب كنيسة في سريلانكا
واع/ ترامب: أوبك تستطيع زيادة الإنتاج بعد انتهاء إعفاءات إيران
واع / الدفاع الاميركية: وفاة جندي من الجيش الاميريكي في العراق
واع / اول طائرة سعودية تهبط على مطار النجف غدا
واع / النفط تعلن الية ومواقع استبدال اسطوانات الغاز الحديدية باخرى بلاستيكية
واع / بالوثيقة.. الادعاء العام يصدر امر استدعاء فائق الشيخ علي
واع / ترامب يقرر عدم تمديد إستثناءات شراء النفط الإيراني
واع / ملعب كربلاء مسرحاً لمباراة ذوب أهن الإيراني والنصر السعودي
واع /عبد المهدي والحلبوسي يناقشان حسم الوزارات وقانون الانتخابات
واع / تربية كربلاء : تنفي خبر انتحار طالبة
واع / انفجار جديد قرب إحدى الكنائس في العاصمة السريلانكية
واع / سجاد : هناك 32 مليون حساب وهمي يتم استخدامها في مواقع التواصل الاجتماعي في العراق
واع / وزارة الكهرباء تعلن عن اسباب اعتماد العراق على الغاز الايراني في توليد الطاقة
واع / بارزاني ينتقد تأخر الأحزاب الكردية في حسم تشكيل حكومة كردستان
واع/ أمانة بغداد تبدأ حملة لازالة التجاوز في البلديات
واع / الكعبي : قانون جرائم المعلوماتية سيخلق توازنا بين امن المواطن وحريته وامن الدولة
واع / صالح والعادلي يبحثان عمل وزارة الموارد المائية لدرء خطر السيول والحد من الأضرار الناجمة عنها
واع / التحقيق المركزي: اعتقال المتهم بمحاولة اغتيال النائب الموسوي
واع / عمليات بغداد : اعتقال عدد من المتهمين وفق مواد قانونية في العاصمة
واع/ رونالدو قريبا في بغداد
واع / جامعة ديالى: فتح تحقيق بقيام طلبة رفع هتافات تمجد نظام البعث المقبور في احدى حفلات التخرج
واع / الاستخبارات التركية : تسليم 4 عناصر ينتمون لمنظمة "بي كا كا" الى الامن التركي
واع / مكافحة المتفجرات : برفع ومعالجة ثلاثة عبوات في صلاح الدين
واع/ مديرية شهداء الكرخ توزع كراسي متحركة مجانا لذوي الشهداء
واع / خلية مواجهة السيول تعلن الموقف المائي لهذا اليوم
واع / الحلبوسي بصدد تشكيل تحالف جديد يضم اكثر من 30 نائبا
واع / شرطة بغداد : اعتقال 19 بنغلاديشياً مخالفاً لشروط الاقامة
واع/ مفوضية الانتخابات تمدد فترة تحديث بيانات سجل الناخب للبطاقة البايومترية
واع / المركزي العراقي : قيام بولندا بطرح مسكوكات ورقية ومعدنية تذكارية للهواة